上海虹口区嘉兴社区地块 每经记者 包晶晶 摄“虹口区自身面积不年夜，内环内开展都很成熟，能挤出一宗宅地曾经不轻易了，竟然仍是地铁站‘零间隔’地块，很难设想这宗宅天时好到什么水平。”1月14日，上海华夏地产市场剖析师卢文曦接收《逐日经济消息》记者采访时说。克日，上海市地皮买卖市场宣布上海2025年一批次地块概况，4宗地块分辨位于浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区，总计划建造面积227161.78平方米，总肇端价119.24亿元，将于2月20日起举办现场买卖会。此中，一宗存身虹口顶流室庐区的高密度宅地，无望成为2025年第一个暗藏款豪宅。01高密度豪宅包抄圈每经记者在访问中发明，地块围墙之外即地铁10号线邮电新村站出口，东侧曲阳南路劈面是由瑞安房地产成片开辟的瑞虹新城。现在紧邻地块的瑞虹新城臻庭2022年终收盘，均价近12万元/平方米，暂无二手房在售；旁边瑞虹新城璟庭建成已有10年，2024年12月成交均价约12.3万元/平方米。名目劈面的高捧住宅群 每经记者 包晶晶 摄从范围来看，该宗地块地皮出让面积1.9万平方米，计划建造面积7.63万平方米，建造限高100米。地块肇端价648635万元，折合肇端楼面价85001元/平方米。该宗地块容积率3.95，在当下市场已属常见，但在高层室庐林破的瑞虹板块并不料外。依据上海虹口嘉兴社区C080302单位把持性具体计划部分调剂图则，hk329-11地块为R3寓居用地，须配建大众设备1400平方米、贸易面积500平方米，无配建保证房请求。对开辟企业而言，设想空间不小。卢文曦剖析，横向比拟市场上一些技巧指标，市核心地块，依照当初的收盘节拍，2.5万～3万平方米级其余名目也能够分三次收盘。这宗地块近8万平方米，仍是有必定范围的。另一方面，这一地块从将来产物构造看，会给首次改良一族不少“上车”机遇。据中指研讨院收拾，该地块划定了中小套型室庐建面不得低于总室庐建面40%，计29763.8平方米，即便依照120平方米的高层中小套型面积尺度，也能推出248套房源。02“收盘再贵都畸形”不只如斯，这一地块最年夜的吸引力在于，隔邻瑞虹新城超越25年的深耕，从街市老街到都会综合体，地区内曾经领有超越10期各种室庐跟贸易综合体，星星堂、玉轮湾、太阳宫，被戏称为“领有全部太阳系”的板块。别的，尚外附小幼儿园、平易近办宏星小学、华东师年夜一附中初中等教导资本紧邻，驾车4公里达到外滩，地舆地位极为优胜。如前所述，该地块肇端价648635万元，折合肇端楼面价85001元/平方米，依照上海土拍新规，假如溢价率触顶，加上装修尺度，开辟商拿地本钱价很可能超越12万元/平方米。别的，名目室庐装修尺度不低于4000元/平方米（竞指标肇端值），完整无望做成地区内新标杆。对照上一轮土拍中的徐汇龙华地块，事先肇端楼面价90008元/平方米，但地块周边配套个别，贸易不成熟，临时缺少高端寓居气氛，但依然被宸嘉开展经由101轮竞价、溢价率40%拿下。在如许的配景下，假如地块被善于高端名目经营的开辟商竞得，将来名目收盘价钱能否会冲上15万元/平方米？“15万～16万元/平方米也算是畸形价，2024年徐汇龙华宅地在内环以外，楼板价也到12万元/平方米了，当初这块地是虹口区内环内，十分濒临市核心，收盘再贵我感到都畸形。”卢文曦说。
